黄石港区人民政府关于武汉路107号WG[2010]03号地块房屋征收的决定
发布时间:2013-10-17

港政发〔2012〕21号

黄石港区人民政府

关于武汉路107号WG[2010]03号地块

房屋征收的决定

经黄石港区人民政府常务会议研究,决定征收武汉路107号WG[2010]03号地块上的房屋,由黄石港区住房保障与房屋征收管理局依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋、构筑物及其它附属物实施补偿,保障被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

一、征收范围:武汉路107号WG[2010]03号地块(东临武汉路,南临湖滨二巷,西临市水利局宿舍,北接轴承厂宿舍,具体范围以项目规划用地红线为准)上的房屋、构筑物及其它附属物。

二、依据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款的规定,征收范围内的国有土地使用权同时收回。

三、房屋征收部门:黄石港区住房保障与房屋征收和管理局。

四、房屋征收实施单位:黄石港区开发建设办公室。

五、签订房屋征收补偿协议的期限为30天,即从2012年8月15日至2012年9月13日止。

被征收人如不服本决定,可在本决定公布之日起六十日内向黄石市人民政府申请行政复议或在三个月内向黄石港区人民法院提起行政诉讼。

特此决定。

附:《黄石市武汉路107号(原黄石财校)WG[2010]03号地块旧城改造项目房屋征收与补偿方案》

二○一二年八月十日   

附:

武汉路107号(原黄石财校)

WG[2010]03号地块房屋征收补偿方案

根据黄石市国土资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书(N0:486353707)以及黄石市政府有关批复,黄石港区政府拟对WG[2010]03号地块实施房屋征收与补偿。

为保障被征收人的合法权益,维护公共利益,确保征收活动顺利实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律、法规的规定,结合实际情况,制定本征收补偿方案。

一、征收范围及征收部门

WG[2010]03号地块(原黄石财校)位于黄石港区武汉路107号,东临武汉路,南临湖滨二巷,西邻水利局宿舍,北邻原市轴承厂。地块面积11377.34,合17.07,涉及公房6栋、房改房2栋(共计74户),拆迁建筑面积20843.9。本方案涉及征收的房屋是2栋房改房,其中:原南湖闸1号七层楼42户、原南湖闸3号九层楼32户(详细见附件)。征收部门黄石市黄石港区住房保障与房屋征收管理局,征收实施单位黄石市黄石港区开发建设办公室。凡在该地块上的房屋、构筑物及其他附属物的所有权人均为被征收人。

二、征收补偿基本原则

坚持依法征收,依法补偿,依法安置,公开透明、有情操作的原则,实施征收补偿工作,充分尊重被征收人选择货币补偿或房屋产权调换(就地还建)的补偿意愿。

三、征收补偿方式及标准

被征收人可自愿选择采用货币补偿、产权调换(就地还建)、货币补偿和产权调换相结合的方式。被征收人房屋建筑面积以产权证证载面积和经市规划部门批准的面积为准(对证载面积有异议的,由被征收人向市房产登记部门申请确认)。被征收房屋和产权调换房屋的价值由按《国有土地上房屋征收与补偿条例》选定的房地产价格评估机构评估确定。

(一)货币补偿

按同地段、同类型的市场价格进行评估,最终按评估价格对被征收人给予一次性的货币补偿。被征收人除不享受临时补偿安置费外,仍然享受搬迁补偿,家用设备拆除补偿(见(四)其他费用补偿)。

(二)产权调换(就地还建)

按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定该地块房屋征收按被征收房屋市场价值进行产权调换,被征收人应结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

结算方法:

⑴鉴于被征收房屋与产权调换房屋公摊系数不同,同时为了加快征收补偿工作进程,用于产权调换房屋的还建建筑面积不补差价。还建房屋建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(1+产权调换房屋公摊系数)。最终公摊系数以房产测绘部门的测绘报告数据为准,交房时据实结算。

⑵被征收人选择产权调换房屋的建筑面积超出还建房屋建筑面积的部分,1-15按征收决定公告发布之日用于产权调换房屋的市场评估价格的优惠价结算,其中:1-5按市场评估价格60%结算;6-10按市场评估价格70%结算;11以上按市场评估价格80%结算;16以上市场评估价格结算。如交房时的市场价低于此优惠价,则按市场价结算。

⑶选房在十四层以下不收楼层调节费,不含商业楼层。从住宅十五层开始每层收楼层调节费(20元//层)。

(三)被征收房屋未经有关部门批准,自行改变房屋用途的,按规划房屋用途给予补偿,同时对实际用于经营的面积经协商给予适当补偿。

(四)其他费用补偿

1、搬迁补助费:产权调换按:1000元/户;货币补偿按:500元/户。

2、临时补偿安置费:选择产权调换的按每月10元/的标准给予临时补偿安置,从签订征收补偿协议当月始计算,临时过渡期为36个月。超过36-42个月未能交付房屋,按每月20元/标准给予临时安置补偿。超过42个月未能交付房屋,按每月30/标准给予临时安置补偿。超过36个月过渡期的临时补偿安置费按月支付(每月5日前支付)。结算终止以竣工交房验收后通知时间为准。

3、家用设施设备拆除迁移费:

电话移机费:16元/部,凭电话账单;

有线电视移装费:300元/台,凭有线电视收费单据实结算;

宽带移装费:116元/户,凭宽带安装账单;

电表补偿费:416元/户,凭当月用电收费单(产权置换不予补偿);

水表补偿费:390元/户,凭当月自来水公司收费单(产权置换不予补偿,一户一表据实结算);

空调移装费:窗机按100元/台,柜机、挂机按200元/台,凭购空调发票;

太阳能移装:600元/台。

4、室内装修补偿:被征收房屋室内装修按150-180元/标准给予补偿,对此价值不能协商一致的,则按选定的评估机构的评估结果给予补偿。

四、选房办法及安置房源

选房以被征收人签订征收补偿协议时间顺序为主。在协议约定搬迁腾退房屋时间内未腾退房屋的,选房顺序以实际搬迁腾退房屋时间顺序为准,并予公示。公开选房时间以该地块建筑设计方案批准后的通知时间为准。未按通知时间参加公开选房的则视为放弃确定的选房顺序。

被征收人的安置房源为WG[2010]03号地块开发的1号楼。

五、救助政策

1、在征收决定确定的时间内签订征收补偿协议并搬迁的现役军人家庭、市级以上的劳模家庭家庭分别按3000元/户的标准给予一次性住房救助。

2、在征收决定确定的时间内签订征收补偿协议并搬迁的持有《残疾人证》的残疾人家庭、有重大疾病家庭(癌症、瘫痪等)、低保户家庭分别按5000元/户的标准给予一次性救助。

六、奖励政策

征收决定公告之日起,被征收人在规定时间内与征收部门签订补偿协议并搬迁的,按以下标准予以奖励:

1、在20日内签订补偿协议并搬迁的,奖励10000元/户,若整个单元的被征收人全部签订补偿协议并搬迁的,再奖励5000元/户。

2、在21-30日内签订补偿协议并搬迁的,奖励6000元/户,若整个单元的被征收人全部签订补偿协议并搬迁的,再奖励3000元/户。

七、结算

1、签订征收补偿协议的,三天内结算房屋价值补偿款以及搬迁补助费、临时补偿安置费、家用设施设备拆除迁移费、室内装修补偿。

2、在协议约定时间内搬迁的,三天内结算奖励款及救助款。

3、超面积购房款的结算以交房通知时间为准。

八、其他

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定,征收部门与相关部门对被征收房屋的合法性进行调查和认定,对认定为违法建筑不予补偿,坚决予以强制拆除。

九、争议的处理

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出征收决定的黄石港区政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。  

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的由作出房屋征收决定的黄石港区政府依法申请法院强制执行。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

十、法律责任

1、审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

2、房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊尚不构成犯罪的,由主管部门给予相应行政处罚,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

4、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

5、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

6、本方案仅适用于武汉路107号WG[2010]03号地块征收红线范围内的房屋征收补偿工作,由区住房保障与房屋征收管理局负责解释。

主题词:旧城改造 房屋征收 决定

 黄石港区人民政府办公室     2012年8月10日印发

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