关于区人大第十一届第五次会议（第19号）

建议的答复

黄文彪代表：

您提出关于“南里巷东方商务楼居民区楼面漏水修缮整改”建议收悉，衷心感谢您对街道工作的高度关注与大力支持。对您建议中反映的问题，街道高度重视，第一时间会同主管部门研究落实方案，现将办理情况答复如下：

一是组织现场核查，查明渗漏症结。南里巷平台三层为公共平台，一层为停车场、二、三层为商铺，平台上方有1栋商业写字楼、4栋居民住宅楼、合计住户189户。居民楼无物业、无维修资金，由业委会自治。经住保、建设部门实地核查，判断该平台及配套排水设施建设年代久远，受早期建设标准局限存在先天短板，加之长期风吹日晒、雨水侵蚀，造成平台楼面开裂破损，排水沟、下水管道锈蚀老化严重，部分管道断裂淤堵，原有防水层失效，形成多点位渗水问题。

二是部门协同研判，明晰整改路径。街道主动对接区城管局、区住保局开展联合研判，明确东方商务楼居民区平台防水及内部排水管网修缮属于商住楼专有区域设施维保范畴，其设施归属全体业主共有，修缮责任主体为全体产权业主。目前，街道、社区在能力范围内组织人员对平台进行全面清扫和排水口疏通，尽力减少对居民生活的影响。关于您提到的“胜阳港地区管网”，该项目系政府实施的公共区域地下管网改造工程，主要解决市政道路及公共管网排水能力不足问题，与东方商务楼平台漏水修缮分属不同区域、不同施工内容。

三是搭建议事平台，引导协商共治。组织社区、业委会召开专题协调议事会，全面梳理平台渗漏点位，共商维修事宜。同步上门征询189户业主及商铺产权人关于自筹资金修缮的意见建议，向全体产权人详细解释“谁受益、谁出资”的法律依据及修缮必要性，引导各方就维修方案及费用分摊标准进行充分沟通，努力缩小分歧、凝聚共识。

下一步将重点做好以下服务保障工作：一是继续搭建沟通协商平台，组织专题议事会，逐户做好政策宣讲和费用测算解释工作，力争尽快达成共识、启动维修程序。二是在居民自愿的前提下，动员业委会对接第三方专业机构，探索“先行垫资施工、验收合格后分期偿付”的筹资模式，推动渗漏问题解决。三是向上级住建争取政策指导，若该楼栋符合老旧小区改造政策，积极争取纳入后续改造计划，系统性解决渗漏问题。